Cel mai probabil, în momentul în care v-ați hotărât să cumpărați un anumit imobil, fie de la o persoană fizică, fie de la un dezvoltator imobiliar – persoană juridică, v-ați văzut pus(ă) în situația, ca mai înainte de a încheia contractul de vânzare1 , să încheiați un antecontract de vânzare.
Ce este antecontractul de vânzare?
În Codul civil, acesta este denumit promisiune bilaterală de vânzare.
În dreptul civil român întâlnim promisiunea unilaterală de vânzare (când doar vânzătorul promite că va vinde), promisiunea unilaterală de cumpărare (când doar cumpărătorul promite că va cumpăra) și promisiunea bilaterală de vânzare – ce face obiectul acestui articol – cunoscută și ca antecontract de vânzare. În cazul acesteia, atât vânzătorul, cât și cumpărătorul se obligă ca la un anumit moment stipulat în cadrul promisiunii, părțile să încheie contractul de vânzare.
Antecontractul de vânzare este și el un contract, doar că obiectul său nu este transmiterea dreptului de proprietate asupra imobilului, ci este o obligație de a face, respectiv de a încheia contractul de vânzare la/până la/ în termenul convenit. El trebuie să conțină toate prevederile pe care le-ar cuprinde la rândul său contractul de vânzare pe care părțile se obligă să îl încheie, în special să fie stipulat prețul vânzării și, bineînțeles, să fie identificat cu precizie bunul ce urmează a fi vândut.
Ce se întâmplă în cazul în care una dintre părți se răzgândește și nu mai vrea să încheie contractul de vânzare?
În acest caz, partea care nu s-a răzgândit poate cere obligarea celeilalte părți la plata unei sume de bani cu titlu de daune-interese (adică o despăgubire pentru refuzul de a încheia antecontractul) și chiar rezoluțiunea promisiunii bilaterale.
Totuși, dacă partea care nu s-a răzgândit insistă în vederea încheierii contractului, poate apela la instanța de judecată pentru ca aceasta să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract.
Prezentul articol prezintă pe scurt aspecte punctuale referitoare al antecontractul de vânzare. El nu prezintă în mod exhaustiv caractersticile și efectele promisiunii bilaterale de vânzare.
Sursa: G. Boroi și alții, Fișe de drept civil: partea generală, persoanele, drepturile reale principale, obligațiile, contractele, moștenirea, familia, Ed. a 4-a, reviz. și adăug., Editura Hamangiu, București, 2019, pp.642-648.
- conform noului Cod civil, aceasta este denumirea contractului care până la adoptarea acestuia era intitular contract de vânzare-cumpărare, notare care se mai păstrează încă și în unele contracte încheiate după adoptarea noului Cod civil ↩︎
Lasă un răspuns